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「Northgate Studios（ノースゲート スタジオ）」は、イギリスで最も中世の面影が残るとも言われ、美しい街並みと古の歴史が共存するイングランド北西部の城郭都市「チェスター」の大学至近という好ロケーションに、2018年9月誕生予定、6階建て、全150戸からなるネット利回り保証付・家具付の学生用高級マンション（学生寮）です。

本物件の大きな特徴は、完成後5年間に渡って「年8％のネット利回り保証」が付帯する点です。ネット利回り保証のため、管理費、火災保険料などその他費用の支払い（現地での確定申告費用、地代を除く）は必要なく、安定的に高利回りを享受できます。また、各ユニットにはダブルベッド、2人掛けソファ、ワードローブ、勉強机、壁掛けテレビ、オーブン、冷蔵庫など、学生寮運営において必要十分な家具・家電が付随するほか、賃貸付けからその後の管理まで全て現地管理会社に任せられるなど、煩わしさが少ない不動産投資となっています。さらに、物件完成までに支払った物件購入代金には、金利5％が付与される特典もあります。

本物件の開発は、主要都市における高級学生寮の開発を専門とするイギリスのデベロッパー「Primus Property Group」と、国際的な賞も数多く受賞している国内有数のデベロッパー「Alliance Property Group」がタッグを組んで推進。また、完成後の管理・運営は、既にイングランド北部で2500以上の管理ベッドスペース数を誇るなど、人気大学がある都市のハイエンドな学生寮に特化し、質の高いマネジメントサービスを提供している「Student Facility Management（SFM）」が担当します。実績豊富なPrimus社とSFM社が携わる学生寮は大変人気が高く、本物件の斜め前に先に完成した「Northgate Point」を含め、両社が揃って関わっている英国内の全3物件は満室稼働となっています。
チェスターは英国で最も良い状態で残存する城郭都市であるなど古い街のため、新たに建築許可を取得することが難しく、質の高い新しい学生寮への需要が常に高い状況にある中、本物件周辺には同等の高い質を持つ学生寮が存在もしていないため、「Northgate Point」と同様に学生からの旺盛な需要が期待されます。

1839年に創立され、教員養成や福祉の分野で特に高い評価を得ている「チェスター大学」（学生数約2万人）まで徒歩約10分という大変魅力的なロケーションに誕生する本物件は、快適でゆとりあるモダンな住空間が広がり、グループスタディーエリア、シネマルーム、ゲームルーム、ランドリー、Wifiなど、充実した設備も兼ね備えたハイエンドな学生寮として、高い稼働率を実現することが予想されます。また、イギリスでは大学への入学者数が足元で過去最多に上り、今後もフルタイム学生や留学生の増加傾向が続く見通しの中、本物件は利回り保証が無くなる6年目以降も学生の住宅需要を取り込みやすく、継続的な賃料収入を期待しやすいと言えるでしょう。

本物件から直線600mほどの場所には、ショッピングモールやスーパー、レストラン、カフェ、バー、各種専門店が数多く集まる繁華街が広がっているほか、眼前には大型フィットネス施設「ノースゲート・アリーナ・レジャーセンター」もあるなど、日常生活において非常に恵まれたロケーションを誇ります。さらに、チェスターはイングランド北西部における交通の要衝としても知られており、鉄道4路線が通る「チェスター駅」が本物件の徒歩10分圏内と至近。マンチェスターやリヴァプールといった大都市までも乗り換えなしで50分前後であるなど、多方面に軽快アクセスが可能であり、日々充実した時間を過ごしたい学生達にとって大変魅力的なロケーションと言えるでしょう。

ご興味をお持ちの方は、是非お早めにお問い合わせください。